發文日期：中華民國115年4月22日

發文字號：農水臺中字第1158461694號

主旨：公告標租115年度第3批農田水利非事業用不動產共1標，請踴躍參加投標。

依據：農田水利非事業用不動產活化收益辦法第19條。

公告事項：

一、標租不動產之標示、面積、土地使用分區、標租底價、投標保證金、使用限制、租賃期限及備註事項，詳如附表。

二、開標日期及地點：中華民國115年5月13日（星期三）上午9時30分於本處2樓會議室（地址：臺中市北區尊賢街11號）當眾開標。當天如因颱風或其他突發事故等不可抗力事由，停止上班，則順延至第一個恢復上班日上午9時30分同地點開標。

三、投標資格及投標方式：

（一）凡中華民國領域內之國內外公、私法人及具有行為能力之中華民國國民或外國人民，均得參加投標。

（二）外國人民參加投標，應受土地法第17條至第20條之限制；大陸地區人民、法人，或其他第三地區投資之公司參加投標，應受臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條之限制，且於「大陸地區人民來臺投資業別項目」未開放不動產業前，禁止陸資投標為住宅及大樓之開發或經營。

（三）有意投標者，請於公告日起至115年5月12日止，在辦公時間內至本處服務台領取投標須知、投標單、投標專用標封、制式租賃契約書、公職人員及關係人身分關係揭露表，或逕自網址https://www.iatch.nat.gov.tw下載使用，並依照投標須知規定填寫，郵遞投標。

四、投標人依下列方式密封投標單函件後，以郵遞方式，用掛號函件於開啟信箱前寄達臺中英才郵局第198號信箱。開啟信箱時間：115年5月13日(星期三 )上午8時30分，逾期寄達者，不予受理，由投標人逕洽郵局辦理原件退還：

（一）投標人自備內、外信封，將投標單及投標保證金票據裝入內信封密封後，填寫投標專用標封黏貼於內信封上，裝入外信封密封；或單一信封裝入投標單及投標保證金票據後密封。

（二）每一內信封以裝單一標號投標單及投標保證金票據為限。

（三）外信封及單一信封無須黏貼投標專用標封或填寫標號，得註明「投標函件」字樣。

投標人一經投標後，不得撤標或更改；得標後僅得以其為得標不動產之承租人。

五、標租不動產不得作下列使用：

（一）作為土壤及地下水污染整治法第八條第一項、第九條第一項中央主管機關公告之事業。

（二）作為私有土地建物之法定空地、建築通路或併同公、私有土地建築使用。

（三）殯葬相關設施。

（四）爆竹、瓦斯等危險物品之生產、分裝及堆置相關設施。

（五）土石採取，或為土石方資源堆置處理場、土石堆置、儲運、土石碎解洗選場及相關設施。

（六）不得作違背法令規定之使用。

六、標租不動產之土地使用分區或使用地類別，係依當地直轄市、縣（市）政府核發之都市計畫使用分區證明書、政府機關網站公布之使用分區或地政事務所所核發之土地登記謄本記載，有關土地使用管制、地籍資料，請投標人自行向當地直轄市、縣（市）政府、地政機關查詢，並請逕至現場參觀不動產現況。

七、依據農田水利非事業用不動產活化收益辦法第21-2條第1項「非事業用土地之承租人申請以本人為起造人新建建物且無第21-4第1項各款所定不予同意情形，應經本署同意，並繳納權利金後，由本署核發土地使用權同意書。」，如有新建建物需求，得申請以承租人為起造人，經農業部農田水利署同意，應繳權利金計算式為「擬建樓地板面積(坪)×建築單價×租賃剩餘年期×適當收益率」。

建築單價參酌申請新建建物當年中華民國產物保險商業同業公會臺灣地區建築造價參考表及各縣市建築師公會公告工程造價表，目前建築單價供參如下：

6層樓以下：每坪3萬4,850元

11層樓以下：每坪4萬5,050元

16層樓以下：每坪5萬4,200元

21層樓以下：每坪7萬1,800元

適當收益率：以申請新建建物當月中央銀行公告「五大銀行一年期平均存款利率」與「五大銀行平均基準利率」之平均數值。

八、凡對本標租不動產有權利主張者，應於開標日前一日上班時間檢具有關權利憑證正本送至本處。逾期始提出者，不予受理。

九、標租不動產現況交予得標人，不辦理點交，其地上物騰空、拆遷補償等事宜，概由得標人自行處理並負擔相關費用。

標租不動產重新接（復）水、電、瓦斯等費用，概由得標人負擔，並自起租日起由得標人負擔標租不動產之大樓管理費（包含公共水、電費），本處已先行繳付部分，得標人應於繳交押租金及履約保證金時一併繳納。

十、其他事項詳投標須知及制式租賃契約書。

十一、本公告刊登事項如有錯誤，以本處公告（布）欄公告者為準。

十二、附註：標租土地得否建築使用，應由投標人自行依建築法規評估，且不得違反標租公告之使用限制。各項權利登記、都市計畫等事項，均應由投標人逕向有關機關查證，得標後，不得提出任何異議。

附表：